مسکن در بورس

براساس آخرین گزارش بانک مرکزی ، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به بیش از 20 میلیون تومان رسیده است. براین اساس ، به طور متوسط ​​حداقل یک میلیارد تومان نقدینگی برای خرید آپارتمان 50 متری در تهران نیاز است. افزایش بی رویه قیمت مسکن در سال گذشته را می توان به وضعیت اقتصادی کشور ، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سخت افزاری و البته حضور سوداگرانه برخی دارندگان نقدینگی و نقش برجسته دلالان در این بازار نسبت داد. چندین سال است که از مرز سختی ها عبور کرده و به یک رویا تبدیل شده است ، به طوری که افرادی که واحد مسکن ندارند دیگر امیدی به مالک شدن در خانه ندارند. حتی تسهیلات مسکن دولتی نیز نتوانسته اند درد این بخش را درمان کنند. به طوری که حتی با فرض اعطای سقف تسهیلات مسکن به مبلغ 240 میلیون تومان ، در خوش بینانه ترین حالت ، تنها یک چهارم از کل قیمت مسکن قابل حمل در جنوبی ترین نقطه شهر تأمین می شود. بنابراین ، با افزایش هزینه تأمین مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ ، دولت سیاست های خود را از خرید مسکن به تأمین تسهیلات برای اجاره مسکن تغییر داد! اما همانطور که مشخص شد ، شرایط دریافت این امکانات دشوار و با پیچ و تاب های زیادی بوده و نتوانسته رضایت شهروندان ایرانی را فراهم کند.

بازار سهام همچنان درگیر است
چند هفته است که شایعات در حال پخش شدن است که دولت در حال اجرای یک برنامه جدید برای حمایت از افراد صاحب خانه است. به نظر می رسد با رونق بازار سرمایه طی یک سال گذشته ، بازار سهام جای پای ثابت در تمام وقایع اقتصادی و برنامه های دولت است. یک پایان کلیه برنامه های دولت ، از دهانه های اقتصادی گرفته تا واگذاری شرکت های دولتی تحت عنوان صندوق های ثروتمند و حتی راه های اسکان مردم ، در بورس سهام پایان می یابد. به موجب ماده 16 و 17 قانون رفع موانع تولید رقابتی و بهبود سیستم مالی کشور ، کلیه بانک ها و موسسات اعتباری موظفند بخشی از دارایی های خود از جمله منقول ، غیر منقول و سرقفلی را که متعلق به آنها است ، منتقل کنند. و شرکتهای تابعه آنها اعتبار و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مازاد دارد. این قانون همچنین بر استفاده از سازوکار بورس کالا در ایران در این زمینه تأکید دارد ، که منجر به ارائه اولین املاک و مستغلات دولت در بورس کالا شد. براساس این طرح ، دولت در نظر دارد از طریق اوراق آتی آینده واحدهای مسکونی پیش فروش کند. کالاها را در بورس بصورت متر اجرا کنید. در صورت نهایی شدن این طرح ، پیش فروش کنتورهای مسکن از طریق اوراق قرضه آتی موازی استاندارد در بورس کالا انجام می شود. همانطور که خبرنگار جمجاب کساب اطلاع داد ، مکانیسم پیش فروش کنتورهای مسکن از طریق وثیقه های آتی موازی استاندارد به گونه ای است که هر شخص با هر میزان درآمد می تواند در ساخت مسکن سرمایه گذاری کند و سپس براساس درآمد نقدی مساحت یک واحد مسکن به عبارت دیگر ، در این طرح ، شرکت انبوه سازی یا هر مجموعه ای که در حال ساخت خانه است می تواند آتی موازی استاندارد را با هدف تأمین اعتبار و حتی فروش خانه هایی که ساخته می شود ، صادر کند. البته می توان آن را در زمان سررسید تحویل داد و فرد می تواند اوراق را در سررسید برای مناطق مشخصی تهیه و واحد مسکونی را تحویل دهد. به این ترتیب ، اگر شخصی 85 متر خانه را دریافت کند ، باید بتواند آن تعداد اوراق را تأمین کند یا اوراق را در سررسید با سود خاصی که در نظر گرفته می شود تسویه کند. یعنی در زمان بلوغ ، اوراق باقیمانده را با قیمت فعلی خریداری می کند و مالک آن واحد مسکونی می شود یا اوراق خود را با قیمت فعلی به دیگری منتقل می کند.

طرحی برای حفظ ارزش پول
اگرچه برخی از مدافعان این طرح بر این باورند که یکی از اهداف این برنامه کمک به مردم برای تبدیل شدن به خانه داران در شرایط تورمی فعلی است ، اما برخی این طرح را راهی صرف برای حفظ ارزش پول شهروندان و البته سازندگان انبوه می دانند. برای ساخت مجتمع ها و پروژه های بزرگ مسکن. . این افراد بر این باورند که هیچ کس با پیش خرید چند متری خانه بدون ساختمان یک خانه نخواهد داشت ، اما عملکرد نهایی این پروژه این است که ارزش پول شهروندان به تناسب افزایش قیمت خانه رشد خواهد کرد و نخواهد شد. عقب مانده از تورم خانه است.

طرح پیش فروش قیمت مسکن را تنظیم می کند
معاملات مسکن در بورس کالا از دو طریق دنبال می شود. یکی به فروش دارایی های مازاد دولت و بانک ها و جایگزینی روش مزایده های دسته ای می پردازد و دیگری مربوط به تأمین اعتبار از طریق بازار سرمایه است. طبق بند 19 سیاست های اعلام شده از سوی رهبر معظم انقلاب ، این حراج توسط بورس کالا برای برگزاری حراج در هیئت مدیره بورس کالای ایران برگزار شد. بر این اساس ، شرکت سرمایه گذاری مسکن وابسته به بانک مسکن اولین درخواست خود را برای پذیرش در بورس کالا ارائه کرده و در انتظار تصویب هیئت پذیرش سازمان بورس است. از طرف دیگر ، فروشندگان باید در خانه پاکسازی بورس کالا ضمانت کنند و متعهد شوند که واحدهای مسکونی ، تجاری و اداری را از قبل یا با فروش کنتورها در زمان سررسید تحویل دهند. همه ما می دانیم که خریدن واحدهای مسکونی معمولاً خطرناک است و خریداران اغلب با مشکل روبرو می شوند. مشکلاتی که آنها را به سمت راهروهای دادگاه ها سوق می دهد. در حقیقت ، پیش فروشان وقتی که پیش فروش کننده به تعهدات خود عمل نمی کنند ، روند نزولی دارند و حاضرند برای دریافت واحد مسکن موعود ، مبلغ بیشتری را از مبلغ قرارداد پرداخت کنند. علاوه بر این ، فروشنده خسارات مندرج در قرارداد را پرداخت نمی کند ، اما مطابق آنچه در این طرح گفته شد ، ضمانت لازم از طریق مبادله کالا از طرف تامین کننده دریافت می شود تا پیش خریدار بتواند با اطمینان بیشتری سرمایه گذاری کند. در حقیقت می توان گفت در این طرح ، مبادله کالا نوعی ضمانت و ضامن ثروت خوب پیش فروشان خواهد بود. در غیر این صورت ، او یا مجبور است تفاوت را بپردازد یا منطقه ای را که خریداری کرده است با قیمت فعلی به شخص دیگری بفروشد. البته در این زمینه سه مکانیسم تعیین حداقل سود ، تعیین حداکثر سود و تعیین قیمت روزانه در زمان سررسید به صورت اختیاری در نظر گرفته شده است تا افراد گزینه های بیشتری را برای انتخاب خدمات خود انتخاب کنند.